Wybór projektu domu niestety nie zależy wyłącznie od upodobań i gustów inwestorów. Wiele czynników sprawia, że możliwości jest dużo mniej, niż by się wydawało, dlatego warto wybierać z oferty dużych pracowni projektowych, które w swoim dorobku mają bardo dużo różnych domów w jednym typie.
Wybranie odpowiedniego projektu powinno zagwarantować nie tylko dobry wygląd przyszłego domu, ale także jego funkcjonalność. Musimy przy tym pamiętać, że nawet projekt przygotowany przez doświadczonego architekta
nie zawsze będzie spełniać wszystkie nasze oczekiwania, może jednak stanowić znakomity punkt wyjścia do ustalenia, jaki rozkład pomieszczeń będzie dla nas najlepszy.
Zanim podejmiemy jakąkolwiek decyzję, dobrze jest przeanalizować projekty domów oraz potrzeby poszczególnych domowników - zarówno obecnych, jak i przyszłych - określić, jaką powierzchnię należy dla nich przeznaczyć, jak duży powinien być salon, żeby wszyscy mieszkańcy mogli się w nim swobodnie poruszać w tym samym czasie, ile łazienek trzeba zaplanować, by nie tworzyły się “poranne zatory”, czy potrzebna będzie jadalnia albo gabinet. Po doliczeniu do tego odpowiedniej powierzchni na domowe zaplecze (pomieszczenia gospodarcze, schowki, garderoby) i pomieszczenia dodatkowe (np. gabinet czy pokój gościnny) można ustalić orientacyjną powierzchnię przyszłego domu. To pierwszy krok do wybrania właściwego projektu.
Kolejną ważną sprawą jest sposób funkcjonowania mieszkańców. Są rodziny, które bardzo dużo czasu spędzają wspólnie, inne preferują zachowanie daleko posuniętej prywatności. Dla niektórych dom jest również miejscem do pracy,
dla innych zaś tylko miejscem odpoczynku, jeszcze inni chcą prowadzić dom otwarty, w którym często pojawiać się będą goście. Każdy ze sposobów spędzania czasu wymaga innego rozplanowania pomieszczeń, zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej.
Nie bez znaczenia jest również rozkład pomieszczeń względem stron świata -
od tego w największym stopniu zależy poziom nasłonecznienia wnętrza naszego domu. Generalnie, od północy i wschodu mogą być zaplanowane zarówno sypialnie, jak i pokój do pracy, kuchnia czy pokoje rekreacyjne, np. siłownia.
Od słonecznej strony, czyli od południa lub zachodu, warto zaprojektować salon, werandę, taras, loggię czy ogród zimowy.
Bardzo często warunki zabudowy (wynikające planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy) bardzo rygorystycznie określają, jak powinien wyglądać stawiany na danej działce obiekt. Wysokość budynku, kształt i kąt nachylenia połaci dachu, liczba kondygnacji – dostosowanie się do ustaleń warunków zabudowy zawęża grupę projektów domów, spośród których wybierzemy ten właściwy.
Kolejne kryteria wyboru projektu są bardziej związane z inwestorami niż narzuconymi ograniczeniami. Są to koszt realizacji projektu, dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców, możliwości zagospodarowania przestrzeni na działce oraz cena projektu.
Możliwości finansowe to bardzo istotny czynnik wpływający na nasz wybór. Rzeczywisty koszt budowy nie jest łatwy do określenia, choć pracownie projektowe przedstawiają przykładowe kosztorysy (najczęściej określające koszt samych materiałów, których ceny nie są dostosowane do warunków lokalnych), są to jednak wyliczenia przybliżone. Można jednak zorientować się, jaki rząd wielkości osiągnie suma potrzebna na wybudowanie konkretnego domu.